این وام تحت حمایت دولت می تواند یک ابزار مالی برای سالمندان مفید است ، اما برای بار اول شما باید تصمیم بگیرید آیا یکی است مناسب برای شما خواهد شد. اطلاعات زیر را در رهن معکوس طراحی شده است برای کمک به شما را در درک آنچه در برنامه های ارائه ، افراد واجد شرایط ، چقدر به انتظار شما می توانید دریافت خواهید کرد ، چگونه به شما پرداخت شده را دریافت خواهید نمود ، و از همه مهمتر ، اگر شما آن را بهترین گزینه است.
اولین برنامه دولت در سال 1989 در دسترس ساخته شده بود که صفحه اول سهام تبدیل رهن ، معمولتر به عنوان وام مسکن به عقب HECM شناخته شده بود ، توسط وزارت مسکن و شهرسازی (هود) صادر شده بود و بیمه شده توسط دولت اداره مسکن فدرال (FHA) .
در حال حمایت و بیمه شده توسط دولت گام مهم بود. این به معنای سالمندان می توانند با خیال راحت بقیه در دانستن این است که آنها خانه های خود و یا پرداخت از وام دهندگان از دست دادن نیست -- آنها همیشه دریافت خواهید کرد که چه چیزی آنها owed ، صرفنظر از.
مهم نیست که چه چیزی را انتخاب کنید برنامه شما به شرح زیر مشمول همه. شما باید 62 سال یا بیش از تقاضا کنند. شما به هیچ وام مسکن چپ (و یا بسیار کمی سمت چپ) در منزل شما. هیچ کدام نیاز به درآمد و یا چک های بهداشت ، هر چند هر یک از نیاز به چک های اعتباری (که بعدا بیشتر در مورد).
سنتی خانه وام سهام به شما مبلغ یکجا از پول بر اساس سهام در خانه شما. هر کسی میتواند درخواست بدهد و هر ماه باید قرض repayments علیه سرمایه و بهره است که owed کنند. این خطر وجود دارد loosing صفحه اصلی شما باید از دست رفته خود را repayments. همانطور که شما بازپرداخت وام سهام در خانه شما را افزایش می دهد.
بر خلاف وام سهام خانه سنتی ، وام مسکن شما حداقل تضمین های دادرسی معکوس مقدار معینی. شما هرگز بازپرداخت اقساط. در ادامه شما را از وام ، سهام دریافت خواهید کرد کمتر باقی مانده است در خانه شما. وام پرداخت شده است تا شما نمی بازگشت دیگر در خانه شما زندگی می کنند. نگه داشتن شما اعمال عنوان منزل شما آمد و هرگز به قرض دهنده.
همانطور که در وام قابل پرداخت است تنها زمانی که شما دیگر در خانه خود زندگی کند. این مورد می تواند به دلیل صفحه اصلی خود است و دیگر اصل مطلب محل اقامت تان ، خود شما و یا فروش منزل شما به شما می میرند.
شما را تضمین می کند تمام دریافت خواهید کرد که با توجه به شما خواهد شد. باید انصاف را در خانه ی شما باشد کافی نیست برای پوشش پرداختی به شما ، در بیمه است که حداقل تضمین های دادرسی وام قرض دهنده پرداخت خواهد شد و به همین ترتیب ، قرض.
در حال حاضر وجود دارد را انتخاب کنید 3 برنامه های از ؛ HECM ، حافظ خانه و اختصاصی است. 3 ارائه تمام همان ویژگی های پایه و واجد شرایط بودن ، هر چند تفاوت های مهم بین آنها وجود دارد. بیایید نگاهی به نکات اصلی هر یک از.
بررسی اعتبار است قبل از اعطاء وام انجام شده است. با این حال ، آن را به عنوان عنوان دقیق زمانی که تقاضا برای انواع دیگر وام نمی باشد. هر کس شما را مجبور به طور معمول پول به خارج می شود از کل مقدار وام پرداخت می شود. فقط ، پول را به دولت owed مانع در هنگام استعمال شده است.
وام مسکن شما را معکوس کند تامین اجتماعی و یا مدیکر واجد شرایط بودن تحت تأثیر قرار ندارد. آیا وام در نظر گرفته است و نه درآمد.
پس از مرگ خود خانه خود و همه دارایی های دیگر به وارثان خود. آنها ملزم خواهند بود که بازپرداخت وام در یک توده مجموع. آنها می توانند در این کار آنها چه می خواهم. آنها می توانند تصمیم به فروش خانه ، گرفتن یک وام مسکن معمولی در آن ، یا جمع آوری پول به هیچ وجه آنها می خواهم.
HECM معکوس وام مسکن
این FHA (دولت) بیمه می شوند. آیا باید پول کافی برای پرداخت مبلغ owed ، هود را قرض دهنده مقدار کمبود پرداخت. این تضمین شده است ، به عنوان FHA جمع آوری حق بیمه از بیمه تمام وام گیرندگان به فراهم کردن این پوشش. حق بیمه از بیمه پرداختی به صادر قرض کسر شده است. شما می توانید مقدار قرض بستگی به سهام در خانه ، محل خود ، نرخ بهره فعلی و سن شما. معمولا ، بیشتر با ارزش منزل شما آمد و شما مسن تر هستند ، بیشتر می تواند به شما قرض بگیرند. با این حال ، حداکثر مقداری را که قرض گرفته شده و آن را بین $ 200،160 و $ 362،790 متفاوت وجود دارد. بیش از 90 درصد از سالمندان را انتخاب کنید این برنامه است.
5 راه شما می توانید دریافت خواهید کرد وجود دارد. پرداخت.
مالکیت زمین -- این روش محبوب ترین. در هر ماه به شما پرداخت برای دریافت خواهید کرد تا زمانی که شما در خانه خود زندگی کند.
شرایط -- پرداخت ماهیانه بیش از مقیاس زمانی توافق کردند.
خط های اعتباری -- شما می توانید در هر مقدار پول شما تا زمانی که خط های اعتباری مانند برداشت است خسته شده ام. توجه : تگزاس این گزینه را پرداخت کند اجازه نمی دهند.
تغییر مالکیت زمین -- ترکیبی از پرداختی ماهانه و تا زمان اعتبار خط از خط اعتبار است خسته شده ام. باز هم ، این گزینه را در تگزاس در دسترس نیست.
تغییر شرایط -- ترکیبی از خط و پرداخت ماهانه از اعتباری بیش از یک تعداد مشخص از ماه می باشد. اما نه در تگزاس.
صفحه اصلی حافظ معکوس وام مسکن
این برنامه توسط Fannie mãe اداره می شود. این بیشترین احترام آن را ارائه می دهد همان برنامه HECM با این حال ، آنها برخی از تفاوت های که ممکن است برای برخی از تقاضای فرجام کند.
مزایای Fannie 'smãe ، بهترین افراد مناسب -- زوج ها معمولا بهتر است منصفانه با دیگر برنامه است. نرخ بهره بالاتر است با بیش از mãe Fannie HECM. خط HECM از رشد می کند در حالی که خط اعتباری Fannie mãe از اعتبار نمی کند. شما می توانید کمی بیشتر با صفحه اول برنامه حافظ ؛ قرض محدود فعلی است $ 417،000.
اختصاصی معکوس وام مسکن
این برنامه ها توسط شرکت های خصوصی و بانک ها اداره می شوند. آنها اغلب به عنوان وام مسکن ادم تنومند و بدقواره معکوس مراجعه کننده به دلیل مبلغ قرض گرفته شده است که می تواند باشد نامحدود است. در حالی که این بیشتر برای برنامه های گران قیمت وام (هزینه راه اندازی اولیه ، هزینه های بسته و غیره) ، آنها می توانند انتشار سهام بیشتر از شما از صفحه اصلی یا صفحه نخست یا وام مسکن HECM حافظ معکوس می باشد.
در زیر فهرستی مطالب بیشتر در رابطه با مقاله فوق از "رهن سرمایهاضافهاندوختن رده مقاله".
افراد علاقه مند به ماده فوق "معکوس وام مسکن -- اطلاعات انواع برنامه ها ، چه کسی میتواند درخواست بدهد ، و تا چه حد" نیز در مقالات مربوطه ذکر شده در زیر علاقه مند هستید :
شما تصمیم می گیرید حالا وقت رفتن به خرید وام مسکن برای خانه. فوری این تصمیم گیری بوده است ساخته شده ، احساس washes ترسیدن بیش از شما خواهد شد. همان سوال قدیمی سنگین حرکت کردن در داخل مغز شما. چگونه می توانم مقایسه صفحه اصلی وام نرخ بهره؟ چگونه به نرخ عادلانه می دانم وقتی که من یک؟ از کجا ، چه ، چگونه و چرا از صفحه اصلی تامین مالی خواهد شد که با شما boggled تا ذهن شما به زودی خواهد شد اشک مو تان را در ناامیدی.
با بازار تجاری املاک و مستغلات را در مورد به بحران که در واقع ممکن است حتی بدتر از یکی از با تجربه در بخش مسکن بروید ، از آن آسان است فهمیدن دلایل رگولاتور بانک را خواست وام دهندگان به منظور ارتقاء تلاشهای خود را در پیدا کردن راه را تایید کند. اصلاح تجاری وام مسکن برای صاحبان اموال خود را در آستانه از سلب حق اقامه دعوی. بانک فدرال ایالات متحده ، فدرال شرکت بیمه سپرده (FDIC) ، و سایر تنظیم کننده های مالی می باشد نگران است که ثبات موسسات مالی می توانند به راحتی با شروع موج آتی به صورت پیش فرض توسط وام املاک تجاری فرو ریختن.
تحلیلگران مالی پیش بینی شده است که در بخش ملک تجاری نیز دستخوش بحران خواهد شد که حتی ممکن است بدتر از سقوط با تجربه در بازار مسکن مسکونی. تعداد رو به افزایشی از فرصتهای تجاری در خواص و افزایش نرخ بیکاری در گزینه علامت نخورده است harbingers از مشکلات بالقوه جدی در این بازار خاص است.
هستند بسیاری از گزینه های موجود در صنعت وام بانکی برای کسانی که از اعتبار فقیر وجود دارد. با این حال ، این انجام آسان نیست. وام مسکن تعهد بلند مدت است ، معمولا برای سی سال ، پس شما قطعا می خواهم یک وام است که بیش از مسافت های طولانی اداره می شود. شما باید برخی از تحقیقات انجام داده و وزن گزینه های شما.
آیا شما آماده خرید خانه کانادایی؟ شما به نیاز به وام مسکن کانادا می باشد. آیا شما چک امتیازات رود؟ هنوز نمی دانم که چگونه می توانید از بهترین سرعت؟ ارزش اعتبار شما باید فوق العاده خوب برای بدست آوردن بهترین ارزش گذاری. برای راهنمایی بیشتر در مورد اخذ وام کم ، خواندن این مقاله است.
اگر چه برنامه های هستند که به جای حمایت از دولت فدرال شده است به خانواده ها نگه دارید امیدوارم بیشتر در خانه های خود وجود دارد ، وجود داشته اند برخی از مشکلات جدی در کارکرد واقعی این برنامه ها را به ترس از تلاش بسیاری از صاحبان خانه.
هستند در عوض شما نیاز دارید که ارائه به بانک وقتی که برای لس آنجلس foreclosures بانک واجد شرایط وجود دارد. این چیزها عبارتند از اثبات مناقصه و استخدام ، پرداخت کردن ، و نمرات اعتباری خود. بانک در هر یک از این چیزها نگاه متفاوت از زمانی که آنها را در تصمیم گیری که آیا و یا نیست که آنها باید به شما وام خواهد داد.
| 
